坑爹的业委会

业委会如果是开发商或物业公司的傀儡，或者业委会从最初的维权业委会转变为贪腐业委会，其对业主权益的侵害远甚于“没有业委会”。因为没有业委会时，业主的情绪目标是相对清晰的——对开发商、物业公司不满。可以用一年左右时间的筹备工作，通过建立业主大会和选举业委会并设定管理规约、议事规则的方式，来改变小区的治理秩序。


但是，如果业委会已经变质，则在现有的制度环境下，要维护业主权利就很艰难——无论是知情权还是撤销权的行使，都需要通过诉讼完成。但诉讼需要成本，业主独自去打官司需要自学相关法律法规。而在打官司同时，业委会可能会变本加厉的侵害业主权益，包括销毁或隐匿小区资料等等。更为可怕的是，现在通常的业主自治的制度设计是，小区里只有业委会和业主大会——罢免业委会委员的会议，要由业委会来组织；罢免全体委员的会议，也要由业委会来组织。这样的话，如果业委会对业主的罢免连署议案置之不理，业主将无可奈何！


最近的一个案例就是在苏州工业园区的一明星小区玲珑湾花园发生的，2013年底这个小区就选聘物业公司及物业费涨价进行了投票表决。但由于业委会不作为，将该重大决策过程拱手相让给利益方——苏南万科物业公司一手包办，最终投票过程不言而喻对业主们是不公平、不合理的，其结果也根本无法表达全体业主的真实意愿。


整个投票方案由物业公司提供，未经业主大会讨论，由物业公司具体执行实施。整个过程和内容，包括选票设计的不合理，物业具体操作投票过程中的误导业主等等，根本无法充分表达业主们的意愿。物业公司作为利益方，却全程操办是否选聘自己的表决！


在整个过程中，业委会作为傀儡，对部分业主提出的疑问和反馈不理不睬，不履行其《关于选聘物业企业的公告》规定的回复义务。其实该业委会当初成立也是由物业公司一手包办，在广大业主们不知情的情况下悄悄成立的。


广大业主们成了棋子，参与物业公司设计好的投票，为本次投票的“合法性”背书。物业公司操办的投票结果是，勉强过半（55%）的表决票同意物业费涨价，其中多少是真实业主的真实投票，不得而知。